支撑房价上涨的十项数据均出现拐点。房价还会继续上涨吗？

前言：

我国的房价，自从1998年福利房分配正式取消后，房子就变成了商品。从房价整体走势来看，房价一直处于上涨趋势。有时，它们会迅速回落。

每一次房价大涨之前，都有明显的迹象，那就是楼市调控的松动，或者说，高层鼓励买房，基本上是降价的老套路准备金率和利率，降低房贷利率，降低首付比例等。

进入2022年，由于房地产行业整体萎靡不振以及疫情的反复影响，经济受到重创。因此，各种鼓励和刺激房地产市场的政策频频出台，高层的态度可见一斑。鼓励大家买房。

不过，今年的情况与往年不同。尽管有持续的刺激政策和高层的呼唤，但楼市的表现依然极其冷清。

为什么房地产市场再怎么刺激房地产市场表现依然很冷？

主要原因是推动房价普遍上涨的十大关键因素已经到了拐点，房价不可能再次上涨。

首先，总人口数。

房价能否上涨，短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口是房价能否长期上涨的基础。人口是对住房的需求。总人口在减少，对住房的需求将减少。这是不可避免的。

如今，我国人口出生率逐年下降，总人口不会下降。整体楼市需求确实在下降。

第二，城市化率。

大家都清楚，我国房改以来，房价大幅上涨的主要原因之一是大量农民进城，造成了巨大的住房需求。现阶段，我国城镇化率已达到65%左右。 ，非常接近发达国家的城市化率。未来城市化率的增长非常有限，城市化率的速度也很慢。

因此，对住房的需求也会大大减少。

第三，人口结构发生了变化。

我国经济30多年来快速发展的主要原因是巨大的人口红利，即大量廉价劳动力，带动了经济的快速发展。当然，房价上涨也是由于经济的快速增长。会很快。

我国2021年老龄化率已达21%，人口老龄化仍在加速。

现阶段我国人口红利正在消失，劳动力成本越来越高，老龄化越来越严重，因为经济发展速度必然会进入低速期。

四、属性总数。

过去只要是房子，没有什么是卖不掉的，因为那个时候商品房很少，我国大部分人的基本住房需求都没有解决了。卖掉。

2021年数据显示，我国一年多未售出的商品房库存高达6亿平方米，近一两年存量17亿平方米每年都会在我的国家添加。

这说明现在商品房存量有多大。

第五，人均住房面积。

截至2021年，我国人均住房面积已达50平方米，与发达国家人均住房面积相同。

第六，房地产的增长率。

2000年，我国每年新建商品房面积约1亿平方米。 2010年，我国新建商品房面积约10亿平方米。到2021年前后，我国新建商品房面积达到1700万平方米。约1亿平方米，等于20年，新建商品房面积每年增长17倍。

你可能不知道17亿平方米是什么概念。要知道，世界发达国家加起来全年新增商品房面积，也就是不到20亿平方米，相当于我国一年的新增住房。面积约等于全球新房面积。

第七，地价和房价。

房改以来，我国地价和房价主要是指均价，上涨了四五倍。

每个人都明白，世界上没有只涨不跌的商品，无论是房价还是地价。

八、棚改结束。

2016年房价的大幅上涨与安置货币化有很大关系。现在，棚改结束了，旧改来了。不管是棚改还是旧改，总会有结局的。

第九，城市的基础设施。

一个城市的发展离不开基础设施的建设。我国所有城市的基础设施在全球范围内都非常健全和完善1997年房价多少钱一平，比如高速公路、高速公路、高铁、学校、医院、政府大楼等，这些基础设施的建设基本完成。

基础设施建设离不开巨额财政收入1997年房价多少钱一平，而大部分城市的主要财政来源是土地出让。

现在城市更新迭代已经完成，或基本完成，卖地将不再是唯一的需求。

第十，房企负债率。

我国房地产企业负债率过高。 100强房地产企业中，很多企业的负债率都在100%以上。什么意思，就是房地产公司变卖了资产，拖欠的钱也不能还了。说白了就是房企资不抵债。

买房建议：

通过这十组数据可以清楚地看到，未来房价不会大幅上涨，而近几年楼市的变现都是因为这些原因。

这些数据是楼市分化的根本原因。

显然，无论你如何刺激楼市，无论你如何鼓励购房，房价都不太可能暴涨。